El precio promedio de la vivienda en la Ciudad de México aumentó 52 por ciento durante los últimos siete años, lo que ha complicado el acceso a una propiedad para la mayoría de sus habitantes, de acuerdo con un análisis de la plataforma de analítica inmobiliaria Monopolio.
En 2019, el valor promedio de un inmueble residencial era de 2.19 millones de pesos, mientras que en 2025 alcanzó los 3.09 millones. Para el primer semestre de 2026, la cifra llegó a 3.34 millones de pesos.
Este incremento contrasta con la capacidad de adquisición promedio de la población capitalina, estimada en 940 mil pesos. Además, para comprar una vivienda con el precio promedio actual se requieren ingresos mensuales de al menos 97 mil pesos.
El análisis señala que la oferta de inmuebles económicos se ha reducido considerablemente. Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría de Monopolio, afirmó que actualmente encontrar una vivienda con un valor inferior a 1.3 millones de pesos en la capital resulta prácticamente imposible.
A esta situación se suma que desarrolladores inmobiliarios e instituciones bancarias han concentrado su atención en proyectos residenciales y residenciales plus, cuyos precios oscilan entre tres y más de cinco millones de pesos, dejando menos alternativas para los compradores con ingresos medios y bajos.
La dificultad para acceder a una propiedad también se refleja en la actividad del mercado. Durante el primer semestre de 2026 se comercializaron 10 mil 466 viviendas, frente a las 12 mil 300 registradas en el mismo periodo de 2025, lo que representa una disminución de 15 por ciento en el financiamiento para adquisición de inmuebles.
En cuanto a la distribución de los créditos hipotecarios, las alcaldías Benito Juárez y Cuauhtémoc concentran 35 por ciento de los financiamientos. Sin embargo, los precios por metro cuadrado superan los montos promedio de los préstamos bancarios. En Benito Juárez alcanza los 72 mil pesos, frente a un crédito promedio de 54 mil, mientras que en Cuauhtémoc llega a 90 mil pesos, contra financiamientos de aproximadamente 53 mil pesos.
El mercado de alquiler tampoco presenta condiciones favorables, ya que las rentas en alcaldías como Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo aumentan a una tasa de 8.5 por ciento, por encima de la inflación de 3.4 por ciento. Actualmente, 27 por ciento de los hogares de la capital habita una vivienda bajo este esquema.
Ante este panorama, los modelos de renta con opción a compra y los esquemas de financiamiento institucional representan alternativas para ampliar el acceso a una vivienda, aunque todavía enfrentan dificultades para consolidarse.
CONTRA RÉPLICA