El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 9.7% en el primer trimestre del 2024 respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal.
El banco de desarrollo a cargo del desarrollo de los mercados de vivienda informó que en el periodo enero-marzo de 2024, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda media fue de un millón 702 mil pesos.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor 692 mil pesos.
El precio mediano fue de un millón 040 mil 595 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.
Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de un millón 943 mil pesos y el resto por un precio superior.
Entorno macroeconómico del mercado de vivienda
La SHF resaltó que el aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.0% anual en el primer trimestre de 2024, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Asimismo, el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 2.2% en el comparativo entre marzo de 2023 y marzo de 2024, mientras que la inflación fue de 4.4%.
Además, la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2024 fue de 11.5%, de acuerdo con el Banco de México (Banxico).
Por zona metropolitana
Durante los primeros tres meses de 2024, el precio de la vivienda con crédito hipotecario en la Zona Metropolitana (ZM) de Tijuana el Índice SHF creció 12.8%, en la de Monterrey 11.8%, Querétaro 11.6%, León 10.3%, Puebla-Tlaxcala 10.2%, Guadalajara 9.2%, Toluca 7.9% y Valle de México 6.8 por ciento.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 19 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 13 registraron variaciones menores.
Con información de AMEXI